Дом или квартира — перед этой дилеммой стоят многие молодые люди, решившие купить себе квартиру. Прежде чем вы сделаете свой выбор, мы расскажем вам, с какими формальностями и расходами вам придется столкнуться.
Решение о том, что покупать – дом или квартиру – особенно трудно принять, когда вам нужно взять ипотечный кредит для финансирования инвестиций . В этом случае следует тщательно просчитать все расходы, а также сделать акцент на определенных формальностях, которые различаются в зависимости от типа недвижимости и от того, покупается она на первичном или вторичном рынке — https://novostroyrf.ru/.
Дом или квартира — с чего начать?
При поиске места своей мечты на земле стоит вначале задать себе несколько вопросов:
- Где бы вы хотели провести следующие 10, 20 или, может быть, 30 лет?
- Какой образ жизни вы ведете? Часто ли вы пользуетесь возможностями, которые дает вам городская жизнь?
- У вас есть водительские права и собственная машина?
- Хотели бы вы жить один или с семьей?
- Хотели бы вы иметь домашних животных?
Этих вопросов можно множить, но на самом деле ответ на них должен во многом помочь вам разрешить внутренний спор: «купить квартиру или дом?».
Покупка квартиры у нас ассоциируется в первую очередь с проживанием в городе, но когда мы мечтаем о собственном доме, то обычно видим маленькую и мирную деревню. Во многом так оно и выглядит, потому что если мы решим жить в деревне, мы легко сможем купить дом по цене квартиры в более крупном городе.
Если вы мечтаете о городской жизни и не хотите отказываться от покупки дома, то вам придется учитывать гораздо более высокую цену, а значит – более высокий собственный вклад и ипотеку.
Формальности при покупке дома и квартиры
Прежде чем решиться на дом или квартиру, проверьте, какие формальности существуют при покупке такой недвижимости. Вы должны знать, что здесь есть довольно большие различия. Во-первых, покупка квартиры на первичном рынке выглядит иначе, чем на вторичном.
Ниже мы объясним, какие формальности необходимы для покупки квартиры и на что обратить внимание и что спросить при их урегулировании.
| Покупка квартиры у застройщика | Покупка квартиры на вторичном рынке |
| Найдите квартиру своей мечты.Проверьте застройщика, который занимается инвестициями — почитайте о предыдущих проектах, зарегистрируйтесь на форуме жильцов.Уточните, когда здание будет сдано в эксплуатацию и что застройщик подразумевает под «статусом застройщика».Подпишите договор бронирования с застройщиком — это не обязательно, но гарантирует, что выбранная квартира будет ждать вас для выполнения всех остальных формальностей.Если у вас нет наличных денег, чтобы купить квартиру, подайте заявку на ипотеку.Заключить договор с застройщиком. Подайте заявление для внесения ипотеки. | При покупке квартиры на вторичном рынке стоит проверить, свободна ли квартира от юридических дефектов и других обременений.Спросите у текущего владельца законное право на приобретение собственности, что он или она подтвердит, что он является владельцем собственности. Это может быть договор купли-продажи или договор с застройщиком. Проверить, что в квартире никто не прописан, попросить справку о задолженности по квартплате. Подпишите предварительный договор на покупку квартиры .Подать заявку на ипотеку. |
Покупка дома шаг за шагом
Формальности, связанные с покупкой индивидуального дома, очень похожи на те, которые связаны с покупкой квартиры, особенно если сделка происходит на первичном рынке. Намного больше дел приходится решать людям, планирующим строительство дома.
Ниже мы представляем сборник знаний о том, как купить дом – что проверить и на что обратить внимание перед совершением такой сделки на первичном рынке и к каким процедурам нужно быть готовым, если вы хотите построить дом.
| Покупка нового дома от застройщика | Самостоятельное строительство дома |
| Проверьте район, где недвижимость будет построена. Ознакомьтесь с местным планом пространственного развития, из которого вы узнаете, какие инвестиции коммуна планирует в этом районе. Оглянитесь вокруг – проверьте, нет ли поблизости шумных производств, есть ли подъездная дорога, тротуары и т. д. Запросите доступ к информационному проспекту, из которого вы получите информацию о завершенных инвестициях, возможных исполнительных производствах или ознакомитесь с графиком работы текущей строительной площадки. Взгляните на проект строительства дома. Ознакомьтесь с договором на разработку и подпишите предварительный договор. Если у вас нет наличных денег, чтобы купить недвижимость, возьмите ипотечный кредит.Подписать договор застройщика и договор о передаче имущества (в форме нотариального акта).Забрать дом от застройщика. | Купить участок земли для строительства дома. Помните, что вы не сможете построить дом своей мечты на каждом участке земли, поэтому ознакомьтесь с местным планом зонирования или подайте заявку на решение по условиям застройки. Выбрать проект дома. Подать заявку на кредит, чтобы построить дом. Отчет о строительстве частного дома. Начать строительство. Отчет о завершении строительства. |
Есть и третий вариант — купить старый дом — на что в этом случае обратить внимание? Конечно, стоит изучить правовой статус собственности, например, есть ли какие-либо обременения и ограничения в земельном и ипотечном реестре.
Также стоит достаточно тщательно проверить техническое состояние здания, чтобы оценить возможные затраты на необходимый ремонт и реконструкцию. Возможно, окажется, что они будут настолько высоки, что вложения просто не окупятся.
Помните, что покупка квартиры – это еще и стоимость ее оборудования. Одна лишь покупка бытовой техники и аудио/видео техники, материалов или мебели зачастую стоит 50% от стоимости недвижимости. Поэтому, принимая решение о покупке квартиры, проверьте, готовы ли вы нести такие дополнительные расходы.
Какие расходы связаны с покупкой дома?
Затраты на покупку дома не сильно отличаются от затрат, связанных с покупкой квартиры. На самом деле затраты начинаются только тогда, когда мы сами хотим построить дом.
Тогда у мешка с затратами как будто нет дна – проект дома, покупка участка под застройку, его оборудование или развитие самого сада – это огромные деньги. Примеры можно умножить, поэтому мы составили краткий список ниже. Вот какова стоимость покупки дома :
- стоимость учреждения и внесения в земельный и ипотечный реестр,
- нотариальные расходы при покупке дома,
- стоимость страхования имущества.
- В случае самостоятельного строительства дома необходимо обратить внимание на следующие расходы:
- стоимость проекта,
- стоимость покупки участка,
- затраты на подключение к водопроводу и электричеству,
- стоимость найма строительного менеджера,
- расходы на дополнительные разрешения,
- стоимость строительных материалов и работ.
Стоимость покупки дома или его строительства также может быть увеличена за счет расходов, связанных с финансированием самой инвестиции. Если вы решили получить ипотечный кредит, вам необходимо учитывать такие вещи как покупка обязательного страхования или внесении записи в земельно-ипотечную книгу.
Основные расходы на сдачу дома также будут зависеть от того, какой кредит вы выберете, т.е. проценты, на которые в первую очередь влияет сумма процентов и комиссионных.
Дом или квартира — резюме
Если вы все еще раздумываете, решиться на строительство дома или покупку квартиры, помните, что у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Дом требует больше денег, но он предоставит вам больше места для вашей семьи, независимости и доступа к саду, а следовательно, и много возможностей для проведения времени. Но помните о дополнительных расходах, связанных с его обслуживанием, например, связанных с отоплением и текущим ремонтом.
Покупка квартиры обычно связана с более низкой стоимостью, но также и меньшей свободой и возможными беспокойными соседями. При этом вам не придется беспокоиться о ремонте, покосе травы или уборке снега с тротуара.
